En Yeni Firma Rehberi

        Hemen hemen her aile konut sahibi olmak ister. Kimi yatırım yapmak için kimi de kira ödemekten kurtulmak için. Peki konut almaya karar verdiğimizde almak istediğimiz konut için nelere dikkat etmemiz gerektiğini ne kadar biliyoruz?

Dikkat edilmesi gereken hususları maddeler halinde sizler için sıraladık:

-          Almak istediğiniz konutun Tapu kayıtlarına bakın.

-          Konutun kime veya kimlere ait olduğunu araştırın.

-          Konuta ait hisse var mı? Varsa Hisse oranları nelerdir?

-          Konut üzerinde irtifak hakkı (Kullanım hakkı) var mı?

-          Konuta daha önce ipotek konulmuş mu?

-          Satışın yapılmaması için hiçbir mahkeme kararı var mı?

-          Konutun bağımsız bölümleri var mı? Varsa tapuya kayıtlı mı? Projeye uygun mu?

-          Size söylenen yüz ölçümü ile tapudaki yüz ölçümü aynı mı?

-          Konutun arsası imarlı mı?

-          Konutun inşaat ruhsatı var mı?

-          Konuta ait vergi borcu var mı?

-          Eski tapu üzerindeki beyanname değeri nedir? Yeni tapu için bilinmelidir.

Ayrıca;

-          Almak istediğiniz konutun bölgesel konumu deprem bölgesi mi?

-          Konutu inşa eden firma hakkında araştırma yapın. Eski projelerini inceleyin. Güvenilir mi?

-          Satış işlemleri sırasında sözleşmeleri detaylıca inceleyin veya inceletin.

-          Konutu sıfır alacaksanız Projede yapılması gereken her şeyin tamamlanıp tamamlanmadığını inceleyin.

-          Almayı düşündüğünüz konutun çevresini gözlemleyin. Satış tutarları genelde nasıldır? Kiraya verirseniz kira getirisi nasıl olur? Bölgenin gelişim yapısı nasıldır? Konutun değer birkaç yıl içinde nasıl değişir?

-          Konutun çevresinde sağlık ocağı, hastane, alışveriş merkezleri, okullar ne kadar uzaklıkta?

-          Konut ulaşım yollarına yakın mı? Yoksa uzak mı?

-          Konutun bulunduğu bölgede sosyal yaşam nasıl?

-          Çevredeki insanlar hakkında da gözlemde bulunun. Çevrede yakın zamanda yaşanmış olayları da araştırabilirsiniz. Sonuçta kim kötü bir çevrede oturmak ister ki…

Bütün bunlar konut almada dikkat edilmesi gereken noktalardan sadece birkaçı ama en önemlileri. Hatta bazı noktalar konut kiralarken de geçerlidir. Tabii konut satın almayı planladığınızda önceden nakitiniz yoksa kredi oranlarını araştırmayı ihmal etmeyin.

Yazar: Enes HARUN